成都作为中国内地西南地区的经济中心，锦江区作为成都市区域内最具商业发展活力区域之一，营业房在此地的需求较高，因此抵押贷款也成为了一种常见的商业贷款方式。那么，成都锦江区营业房抵押贷款额度一般是多少呢？让我们来了解一下。
首先，抵押贷款额度是根据不同的因素而定的。这些因素包括但不限于物业估价、借款人信用情况、借款人的还款能力等。因此，成都锦江区营业房抵押贷款额度会因人而异。
1.物业估价
物业估价是决定抵押贷款额度的最重要因素之一。一般来说，估价越高，抵押贷款额度也就越高。而物业估价是根据房产市场情况、地段、物业年限等多种因素来综合评估的。因此，同一区域内的不同商业物业抵押贷款额度也会有所不同。
2.借款人信用情况
借款人的信用情况也是影响抵押贷款额度的重要因素之一。如借款人信用记录良好，还款能力强，那么抵押贷款额度就会相应增加。相反，如果借款人信用不良，借款能力差，则抵押贷款额度就会减少。
3.借款人的还款能力
借款人的还款能力也是影响抵押贷款额度的因素之一。如借款人年收入高、资产稳定，那么抵押贷款额度就可以相应增加。相反，如果借款人还款能力不足，则抵押贷款额度就会减少。
根据以上因素，成都锦江区营业房的抵押贷款额度一般在100万-5000万元之间。当然，具体额度还要根据物业估价、借款人信用情况、借款人的还款能力等因素进行综合评估。
需要注意的是，抵押贷款额度还存在最高额度限制。商业银行的最高额度限制会因银行不同而异。一般来说，商业银行的单笔贷款额度不会超过2亿元。如果借款金额超过了该限制，需要多个银行共同参与。
成都锦江区营业房抵押贷款额度的大小与房产市场情况、地段、物业估价、借款人信用情况、借款人还款能力等多种因素有关。一般情况下，抵押贷款额度在100万-5000万元之间。如需贷款，建议提前了解物业估价、银行渠道、相关手续等信息，以便更快更好地完成贷款申请过程。
